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河南商品房买卖合同示范文本将于今年出秒速飞

点击:时间:2019-02-11

  近两年,随着不动产登记制度的实行、成品房(精装修房)交付日渐增多,河南省商品房市场已经出现了翻天覆地的变化。但与此同时,购房者与开发商所签订《商品房买卖合同》的来源——《商品房买卖合同(预售现售)示范文本》(下简称《示范文本》)因出台年代较早,对于现实中地产市场出现的新问题、新情况并没有相应约定。

  对此,1月18日,正在郑州参加今年省两会的省政协委员李旸向记者表示,他已向本次大会提交了《关于加强商品房买卖合同监管》的提案。“购房者在签订商品房买卖合同时,往往不会仔细推敲厚厚一本合同上的每个条款,加之购房者处于劣势地位,即便看出某些条款并不合理也很难要求开发商进行修改。这就要求政府部门及时修订商品房买卖合同的示范文本,跟上时代要求,更好地保护购房者的权益。”他说。

  回首20年的工作经历,我能感受到技能对于产业工人的重要价值,也直观感受到产业工人在国家发展中扮演的重要地位。电力行业与国计民生息息相关,在国家经济中起到举足轻重的作用,是值得大家为之奋斗的行业。希望有越来越多的一线职工能够努力、坚持、拼搏,实现共成长,同发展。

  在今年河南省两会召开前夕,记者曾接到中牟县一小区多位业主的投诉称,该小区业主在2015年前后缴纳了房款、2016年元旦收房,但至今未见到自己的不动产登记证书。

  记者在采访中,从该小区三位业主处得知,对于开发商的办证时效,不少业主都颇有微词,并表示此前维权时,开发商曾口头承诺“交房后365日内办好房本”。

  但记者在后续采访中,查看购房人于2014年和开发商签订的购房合同时发现,合同中只约定了开发商应向房地产主管部门对这些商品房进行备案的时间,关于购房人何时能够拿到自己的不动产登记证书(在不动产登记中称为首次转移登记,即将商品房从开发商名下转移至购房人名下)却没有进行约定,更没有关于延期办证而需要承担的责任约定。

  “依据这样的合同内容,从某种意义上说开发商在理论上可以无限期拖延办证而不承担相应责任。”一位不愿具名的房地产业内人士向记者表示,转移登记的概念及其相关约定在不动产登记制度逐步落地后才逐渐被人们关注。“一些做事比较‘规矩’的大型开发商往往会在合同中的补充条款中进行相应约定,并给出违约责任。但很多中小开发商根本不会给自己增加这些所谓的‘负担’。”他说。

  除“转移登记”时间这一看似属于细节,但却直接关系到购房者利益的条款外,大河报记者在过去的采访中多次接到购买成品房的业主关于交付标准与宣传标准不符的投诉。

  当天,巴中恩阳区“温暖回家路,工会在行动”关爱农民工系列活动在该区市民广场举行,工作人员就返乡创业、就业政策向返乡农民工进行了宣讲。

  但考虑到时效问题,为了确保农民工在春节前拿到钱。王惠律师与公司相关部门协调各种法律事项,将法律关系一一阐明,公司虽然心有所动,却存在实际困难没有行动。于是她立即联系了南昌市总工会权益部章毅部长、南昌市劳动监察局科长蒋帆、新法制报记者淦丹丹,在各部门通力合作下,公司表示会支付这三位农民工欠款。

  以购买郑州南四环与大学路交叉口某楼盘的业主马女士为例,她在准备购房时得知该小区所有户型的卫浴产品均将采用某美国知名卫浴产品。但在交房时她却发现,牌子虽然是那个牌子,但却是令她难以接受的“低配版”。

  “就拿卫生间的淋浴来说,居然没有顶部花洒,只有一个手持花洒,是这个牌子不错,但简直就是‘低低低低配版’。”马女士说。

  针对以上在商品房购房市场所出现的种种新问题,正在郑州参加2019年河南省两会的省政协会员李旸说,购房者与开发商所签订的《商品房买卖合同》中的条款内容基本源于住房建设及市场监管部门联合制定的《示范文本》。但因该范本出台时间较早,虽然目前省内已有个别市地根据现实中出现的新问题对该合同范本进行过小改,但仍跟不上现实中出现的种种新问题。

  老家在广西桂平的黄先生,在服务点停好车,马上喝上了热乎乎的粥。秒速飞艇他早上5时多从江门出发,之前就知道省工会组织会在沿途设置服务点,所以上路也很安心。他说,一路上准备停靠休息四五次服务点,顺利的线时多就可以与家人团聚。

  2017年8月,河南省住建厅等7部门联合下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》中明确要求,从2018年1月1日起,河南全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅涉及建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。“今后几乎所有的房子都将按照成品房交付,但《示范文本》中关于这方面的条款却是缺失的,碰上有良心的开发商会在补充协议中约定,但消费者的权益不能单纯凭借开发商自觉去维护。”李旸说。

  与此同时,李旸补充说,在他所见到的大多数商品房买卖合同中,购房者和开发商各自所承担、拥有的义务和权利很不对等。他介绍说,综观大多数开发商与购房人所签订的合同,如购房人违约,所承担的赔付责任的数额往往要高于开发商违约所应承担赔付的数额。“这明显涉嫌‘霸王合同’,但作为购房者不签怎么办?所以就需要政府在制定《示范文本》时,提前替消费者‘把把关’,把一些不合理的约定用固定化的格式规避掉。”李旸说。

  基于上述观点,李旸也在提案中对于房地产市场现存的问题及《示范文本》未来的修改给出了自己的建议。

  他表示,在《示范文本》修订前,房地产管理部门应当加大专项检查力度,将利用格式条款加重买房者责任,扩大专业术语解释说明,模糊名称,违约赔偿比例约定明显不平等,补充协议与主合同内容相悖等损害买房者权益的行为列入到治理房地产乱象专项行动中,开展专项检查。

  甲、乙两公司因合同纠纷向某地仲裁委员会申请仲裁,仲裁机关根据事实依法作出裁决,但甲公司对裁决表示不服,其能够作出的选择是()。

  同时,规范合同填写标准,制定商品房买卖合同示范文本填写规范标准或指导性文件,补充完善合同中专业术语解释,补充协议与主合同之间关系的约定,不可抗力的种类,合同附件标准化格式内容。“避免出现高档大堂、名牌电梯、高级涂料等概念性词语,让开发商去玩‘文字游戏’。”他说。

  此外,李旸还建议通过住建部门网签系统的升级,将商品房买卖合同的主合同以及附件内容纳入监管备案和网签范围,通过商品房买卖合同网签系统的设计、设置和逻辑性把关,杜绝将不符合制定的商品房买卖合同示范文本起草规范标准或指导性文件的内容进行录入。

  对于李旸委员的呼吁,河南财经政法大学房地产经营管理系副主任陈卫华博士表示赞同。他表示,现实中不断出现的新问题已要求《示范文本》做出尽快修订。

  送“福”贴“福”是中国春节的传统,市劳动者书画院职工书法家现场写春联和“福”字,工会志愿者将“福”送到不停工项目和不停产企业职工手上,感谢他们一年来的辛勤付出。市劳动者艺术团也用精彩的表演,为春节期间坚守一线的劳动者们带来丰盛的“文化大餐”。

  此前,有领班找到项目建设单位和劳动监察部门反映。劳动监察部门称,这是劳务纠纷,建议双方走法律途径。建设单位也进行了调解,但没有成功解决农民工工资被拖欠的问题。建设单位相关负责人说,已按进度向施工单位支付了工程款,但拖欠农民工工资的问题,建设单位绝不推卸责任:“包括劳动监察部门也开过协调会,我们提出的要求,就是把这个事情尽快地往前推进,如果结算下来还欠人家一部分钱,要马上支付给人家。”

  他同时补充说,在对《示范文本》进行修订时,应基于两个基本事实,实现“一个细化、两个加强”,完成“三项对接”。

  “基于买卖双方信息不对称和市场影响力差异过大两个基本事实,结合河南省情,细化国家级示范文本,加强对开发商交易和经营行为的约束,加强对购房者合法权益的保护,实现同不动产统一登记、物业服务新规和成品住宅新规的合理对接。”陈卫华举例解释说,《示范文本》在修订时应进一步细化违约责任、加重开发商恶意违约的违约责任、设定预防开发商欺诈条款、明确产权转移登记权利义务、细化交房装修标准、增加交房验房环节约定等。

  2019年1月25日,重庆,记者找到了扫街的老谭。在江北大石坝公交站等业务的的老谭[详细]

  此外,登记备案信息发生变更的,应及时办理变更备案手续。该负责人表示,住房租赁登记备案信息应当包含出租人姓名(名称)、住所、承租人姓名(名称)、身份证件种类和号码、出租住房坐落、租期、租金等信息。“租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。”

  除夕,文琪独自在家翻看相册,就在她感慨于“团圆”的不易时,家人们的归来点燃了节日的氛围。文琪想,如果…[详细]

  王女士在天津一家公司从事会计工作,她的工作时间是9点至17点,她同样也面临加班问题。

  因为员工大多都是村里的村民,他们除了上班外,家里的农活也不能放下,一到赶季节的农忙时,会显得比较被动。如何处理工作和农活的关系,让这些员工们感到为难。

  ●聚焦困难职工,有重点、广覆盖地实施生活救助、教育救助、医疗救助等项目。以“四季歌”为载体,持续开展工会传统帮扶品牌项目。

  此外,陈卫华还表示,对于一些纠纷易发环节(例如规划设计变更、交易手续办理流程等),既要明确开发商的告知义务,也要明确违反的责任,以增加信息透明度,维护买方知情权。对于一些涉及买卖双方切身利益,又具有公共物品属性的部位(如小区内车位、车库、会所等配套设施的归属),应引导双方自由约定。

  对于来自购房者的期盼和政协委员的建议,大河报记者对住建领域主管部门进行了采访。

  河南省住建厅房地产市场监管处相关负责人向记者表示,作为房地产市场主管部门,省住建厅关注到了《示范文本》已滞后于市场发展的现实情况。“住建厅相关处室和其他职能部门已在着手修订《示范文本》,新一版的《示范文本》也将于2019年内出台,使用。”上述相关负责人说。

  上海茉莉花舞蹈团团长徐兹静最近特别忙。她马不停蹄地辗转于各企业的排练场,在一周时间里,她要对光明国际和上海报业集团两家企业的年会进行艺术指导。年终岁尾,上海工人文化宫派出了一支像徐兹静这样的年会“教练”,有了专业的艺术指导,不仅职工“明星”在舞台上更为闪耀,企业年会也有了新品味。

  此外,有业内知情人士也向记者透露,《示范文本》的修订目前“已经过数次修改,正在征求相关部门的意见,年内落地应该没有问题”。她同时表示,《示范文本》修订的过程也并非一蹴而就,需要相关辅助性文件、规范的出台为其修订打下基础。“举例而言,针对《示范文本》增加成品房交付相应标准的内容,就需要一些配套规范先行出台。如成品房交付时家装、家具甲醛含量多少算是超标等细节问题。”上述知情人士解释说。

  截至今年8月底,浙江欠薪案件总量、涉及人数和金额同比分别下降88.8%、75.7%和75.1%。

  “《中华人民共和国劳动合同法》第三十一条规定,用人单位应当严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的,应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。《中华人民共和国劳动法》第三十六条也规定,国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度;第四十一条则规定,用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。”郑宁说。

  《网络交易平台服务合同》示范文本今起征民意 网络交易平台应监控商家信息,《网络交易平台服务合同》示范文本是供网络交易平台经营者与网络交易平台内经营者就入驻平台事宜签订平台服务合同时使用的。示范文本明确了消费者权益保证金和先行赔付制度。

  《北京市机动车驾驶培训服务合同》示范文本公开征求意见,(记者 杜燕)为更好推动北京市机动车驾驶培训服务行业发展,规范机动车驾驶培训服务市场,北京市交通委员会运输管理局、北京市工商行政管理局依据有关法律和行业政策的规定,起草了《北京市机动车驾驶培训服务合同》示范文本,并于9月19日前面向社会公开征求意见。在内容上,示范文本针对驾培行业近年来热点投诉问题设置重点条款,涉及退费问题、收费项目问题、学时问题、服务质量问题、合同有效期问题、驾培机构合同解除权问题等。

  新闻热线:法务部邮箱:中央人民广播电台节目覆盖情况反映热线:

  近两年,随着不动产登记制度的实行、成品房(精装修房)交付日渐增多,我省商品房市场已经出现了翻天覆地的变化。他同时补充说,在对《示范文本》进行修订时,应基于两个基本事实,实现“一个细化、两个加强”,完成“三项对接”。

  ●实施“申工社”“申工通”“申工网”联动协同,巩固工作平台“申工通”“八库六系统”架构,优化业务子系统,加强数据收集分析。

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